本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

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上市公司愛買樓。幾個月前，來自內蒙古的“煤老板”鄂爾多斯才斥資26.7億元買下上海市靜安區(qū)黃金地段的寫字樓，如今茶飲上市第一股奈雪的茶也來了。

8月14日，上海市閔行區(qū)委宣傳部公布，奈雪的茶正式落戶七寶生態(tài)商務區(qū)，并已購買萬象企業(yè)中心總面積超3738.66平方米的物業(yè)，作為企業(yè)全國第二總部辦公場所，項目總投資約為1.8億元。

2021年5月，奈雪的茶母公司深圳品道在上海成立了全國第二個總部，并將烘焙、咖啡研發(fā)中心設立在上海，此后于2021年9月決定在上海購買辦公樓，作為上?？偛考叭A東區(qū)域總部的辦公場所。

根據涂鴉財經的報道，今年 3 月，在年報發(fā)布會議上，對于2021年財報中披露的 7.5 億元開支，除了約 4 億元的開店開支外，奈雪的茶表示，3.5 億元的開支屬于固定資產投資，主要是在深圳和上海購買了自用辦公室。

公告顯示，2021年奈雪的茶收入為42.96億元,同比增長40.5%；經調整的凈利潤為虧損1.45億元,而2020年同期為盈利1660萬元。根據奈雪的茶近期公布的業(yè)績預告，2022年上半年度錄得營收20.2億元-20.7億元，錄得經調整后的凈虧損2.3醫(yī)院-2.7億元。

盡管近幾年新式茶飲行業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，但一位不愿具名的業(yè)內人士告訴時代財經，茶飲行業(yè)仍然相對小眾，近兩三年，對于茶飲公司來說買樓偏向個案行為，另一名廣州市場的業(yè)內人士也稱近期沒有錄得茶飲類的大宗交易，“甚至租的都沒有”。

就選擇以買樓而非承租的方式落地第二總部的原因，時代財經向奈雪的茶發(fā)出采訪提綱，但截至發(fā)稿時未獲回復。

不過，從過往的信息可以了解到，買樓是上市公司主營業(yè)務外的又一偏好。一般而言，除了出于自用目的，更多的是為了資產的保值或增值。

今年5月20日，“煤老板”鄂爾多斯，擬與持股約78%的內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司以26.7億元的總價，購買上海靜安區(qū)蘇河灣板塊兩棟寫字樓及其地下210個停車位，物業(yè)總面積達4.54萬平方米，用于商業(yè)、辦公和綜合服務。鄂爾多斯于2001年上市，注冊地在內蒙古，業(yè)務涉及包括服裝、多晶硅、煤炭、PVC樹脂在內的多項業(yè)務，被稱為“煤老板”。

仲量聯行的報告顯示，今年第二季度上海大宗交易總額為153億元，其中，辦公樓成交金額約占87%，這主要得益于自用型買家相對活躍，尤其是以能源、科技行業(yè)為代表的龍頭企業(yè)，成為優(yōu)質辦公資產的購買主力。報告指出，優(yōu)質辦公資產經營表現穩(wěn)定，即使在下行周期仍然能表現出較強韌性，而從投資回報來看，此類資產的保值性與增值性也較好。

實際上，上市公司投資房地產物業(yè)的類型不止寫字樓，還包括住宅和商鋪。房價的上漲帶動房地產物業(yè)實現可觀的增值，尤其通過住宅物業(yè)，不少上市公司在主營業(yè)務之外又收獲了一筆不錯的收入。

今年3月24日，石油行業(yè)上市公司廣聚能源公告稱，計劃將全資子公司廣聚置業(yè)位于深圳市南山區(qū)前海東岸花園的22套房產，在深圳聯合產權交易所掛牌出售。評估情況顯示，22套房產建筑面積合計2552.96平方米，評估價值合計2.41億元，而賬面原值合計僅為1330.5萬元，整體增值率為1710%，增值金額高達2.27億元。

年報顯示，廣聚能源 2021年實現營業(yè)收入16.2億元，同比上升31.81%；凈利潤6770萬元，同比減少47.94%；扣非凈利潤為3130萬元，同比減少73.48%。

而近日被曝大量拖欠員工工資、曾被譽為“國貨之光”的美特斯邦威，曾在2021年3月份公告稱，以4.48億元的價格出售位于上海市浦東新區(qū)康橋東路799號的房產，總建筑面積38255.12平方米。時代財經了解到，該房產實則為美邦博物館和設計中心，而此次交易是為了“補充公司流動資金”，將有助于解決該公司“再生產流動資金和負債率問題”。

年報數據顯示，2019年-2021年,美特斯邦威歸屬凈利潤分別虧損4.685億元、8.594億元、8.255億元,三年合計虧損超21億元。

在經營不佳的年份，一些上市公司甚至通過房地產物業(yè)的出售使得公司業(yè)績扭虧為盈。2020年12月，家裝公司東易日盛先后出售了19處房產，合計入賬資金1.22億元，彼時這是東易日盛第二次臨近年底賣房，因此引發(fā)深交所下發(fā)關注函，要求公司補充披露上述房產的面積及出售均價，并結合房產所處地段現有掛牌或近兩年內已出售房產的均價等分析本次交易定價的合理性和公允性。

這一年，東易日盛成功扭虧為盈，而前三季度發(fā)生2.14億元的凈利潤虧損，盡管彼時東易日盛解釋稱這是大力推動工程進度及收入結轉、加大成本管控力度和運營效率提升的結果，但外界仍質疑是靠賣房“回血”。

Wind金融終端顯示，截至2021年底，A股市場一共有2330家上市公司持有投資性房地產，其中，擁有投資性房地產價值超過1億元的上市公司多達750家。可以對比的是，2020年底，擁有投資性房地產的上市公司為2202家，其中685家的擁有投資性房地產價值超過1億元。

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