10月13日上午,國泰君安臨港產(chǎn)業(yè)園REIT上市儀式在上交所舉行,成為繼華夏合肥高新REIT上市后本周內(nèi)的第二單上市REIT。記者獲悉,同樣以工業(yè)廠房作為底層資產(chǎn)的國泰君安東久產(chǎn)業(yè)園REIT也將于10月14日上市。此外在當(dāng)天,又一單高速公路REITs中金安徽交控REIT獲批通過,距上單華泰紫金交控REIT獲批僅間隔3日。一周內(nèi),三單REITs上市,2單REITs獲批,我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場已進(jìn)入加速推進(jìn)期。
當(dāng)天,國泰君安臨港產(chǎn)業(yè)園REIT上市漲幅達(dá)到30%,市場投資者熱情較高。在本周一上市的華夏合肥高新REIT,上市首日漲幅也達(dá)30%。但記者也關(guān)注到,華夏合肥高新REIT的市場價格已趨于理性,收盤價較發(fā)行價上漲23.74%,與該市場整體漲幅保持同步。
市場常態(tài)化供給加速
(資料圖片僅供參考)
自國內(nèi)REITs試點(diǎn)啟動以來,全市場目前共有19單REITs上市,融資規(guī)模達(dá)603億元,總市值711億元。已上市REITs二級市場表現(xiàn)平穩(wěn),較發(fā)行價平均上漲29.89%。今年5月,首批REITs戰(zhàn)略配售份額在上市一周年后獲解禁,流通盤規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大,市場投資交易逐漸趨于平穩(wěn)。
從項(xiàng)目供給端來看,在REITs運(yùn)行一周年后的短短5個月內(nèi),共10單REITs獲批,資產(chǎn)類型已由傳統(tǒng)基建類項(xiàng)目拓展至清潔能源、保障性租賃住房類綠色發(fā)展和民生等基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域,市場廣度和深度大大拓寬,項(xiàng)目供給已進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段。
近日獲批的華泰紫金交控REIT和中金安徽交控REIT底層資產(chǎn)均為位于長三角地區(qū)的高速公路資產(chǎn),資產(chǎn)估值分別為28.5億元和111.98億元,對于落實(shí)長三角地區(qū)交通一體化發(fā)展具有重要意義。其中,安徽交控REIT預(yù)計(jì)發(fā)行后將成為目前市場規(guī)模最大的REITs項(xiàng)目。
REITs二級市場交易仍需保持理性
近期,REITs上市都受到投資者追捧。從投資者認(rèn)購和二級市場交易來看,產(chǎn)品熱度較高。這一方面是因?yàn)镽EITs資產(chǎn)質(zhì)量本身不錯,另一方面,也是因?yàn)樵诋?dāng)前“資產(chǎn)荒”背景下,投資者的認(rèn)購需求沒有得到充分滿足。接下來,REITs常態(tài)化供給加快后,有望進(jìn)一步推動供給平衡,平抑較高的市場熱度。
有市場專業(yè)人士提醒,公募REITs收益特征相對穩(wěn)健且具備可供分配收益強(qiáng)制分紅機(jī)制,與獲得短期價格的波動相比,更適合長期持有。建議投資者理性看待REITs的投資價值和短期市場表現(xiàn),不宜追漲殺跌。
REITs雙輪驅(qū)動格局形成
今年9月底,上交所網(wǎng)站顯示首批5單擴(kuò)募項(xiàng)目受理,標(biāo)志著REITs擴(kuò)募正式啟動,REITs市場 “產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動的良性發(fā)展格局即將形成。
擴(kuò)募機(jī)制的推出,打通了REITs全業(yè)務(wù)流程,將進(jìn)一步發(fā)揮REITs產(chǎn)品作為資產(chǎn)上市平臺的長期戰(zhàn)略價值和持續(xù)發(fā)展能力。新資產(chǎn)的注入,將增加市場供給和擴(kuò)大REITs市場規(guī)模,有利于平抑過熱的二級市場情緒,保障REITs市場健康有序發(fā)展。預(yù)計(jì)擴(kuò)募后,基金規(guī)模的增加及新投資者的引入將有助于進(jìn)一步提升基金二級市場流動性,形成良好的示范效應(yīng)。
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