第一,要打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具的“組合拳”,形成集成規(guī)模效應(yīng),增強(qiáng)精準(zhǔn)適配性。肖遠(yuǎn)企介紹,房地產(chǎn)融資工具其實(shí)非常多,從銀行來(lái)講,有開發(fā)貸款,截至今年9月末,開發(fā)貸款比年初就增加了4000多億元;有個(gè)人按揭貸款,有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款,有并購(gòu)貸款,并購(gòu)貸款就是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司、房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)其他的標(biāo)的物進(jìn)行收購(gòu),銀行對(duì)此提供貸款支持,還有住房租賃貸款。另外有債券投資,比如金融機(jī)構(gòu)可以投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券,保險(xiǎn)公司也可以用保險(xiǎn)資金進(jìn)行股權(quán)投資。融資渠道和融資工具是多種多樣的。要把不同融資工具的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái),因?yàn)檫@些不同的融資工具的針對(duì)性都非常強(qiáng),是針對(duì)不同的需求。另一方面,根據(jù)不同房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目,在不同階段的融資需求量身定制個(gè)人專屬金融產(chǎn)品,提高融資支持的精準(zhǔn)性、及時(shí)性和有效性。
第二,與有關(guān)部門一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤活閑置存量土地的具體舉措。肖遠(yuǎn)企指出,因?yàn)檫@項(xiàng)政策是一個(gè)整體性政策,住建部門、自然資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行都講了,各種政策形成合力,盤活閑置存量土地。我們研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行對(duì)這些閑置存量土地的收購(gòu)發(fā)放一定比例的貸款,主要目的是推動(dòng)更加高效利用好閑置土地,同時(shí)改善和釋放房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)金流。
第三,關(guān)于“金融16條”和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款這些政策延期到2026年底,以及調(diào)整存量房貸利率和個(gè)人住房貸款首套、二套的首付比例,金融監(jiān)管總局和中國(guó)人民銀行一起做好這項(xiàng)工作。
第四,充分發(fā)揮金融機(jī)構(gòu)在信息和財(cái)務(wù)管理方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì),幫助房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目,給他們提供一些財(cái)務(wù)顧問(wèn)咨詢、方案設(shè)計(jì)等特色金融服務(wù),幫助房企和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債管理,提高財(cái)務(wù)穩(wěn)健性和可持續(xù)性。
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