圖源：巴黎人報

7月1日起，法國巴黎再次試行面向私人住房租賃市場的“房租限漲令”，此舉激起房地產(chǎn)業(yè)界的新一輪爭議。房地產(chǎn)交易中介PAP還針對租戶預算，搞了一項調(diào)查。結(jié)果顯示，巴黎人找房的平均預算是776歐元至910歐元(約合人民幣6000元至7040元)，這意味著租戶們“不差錢”。更有業(yè)界指出，限制漲價措施會促使業(yè)主將房源更多地轉(zhuǎn)移到旅游租賃市場，進一步加劇巴黎房源緊張的現(xiàn)狀。

據(jù)《巴黎人報》7月1日報道，PAP中介研究了巴黎找房者今年6月在其平臺上發(fā)布的5981份房屋求租信息，廣告發(fā)布者既有長期合同(CDI)員工，也有學生，中介公司藉此分析了在巴黎找房者的經(jīng)濟能力。

PAP中介公司總裁科林·卓力表示，業(yè)主對于找房者的經(jīng)濟能力有一定要求，標準通常為，房屋月租占每月凈收入的三分之一。研究顯示，在此標準上，巴黎的長期合同員工支付房租的平均能力達每月910歐元，他們參觀的房子平均月租為891歐元。而在巴黎近郊上塞納省，長期合同員工的支付上限為902歐元，實際中參觀的房屋月租平均為839歐元。

而學生在找房時面對的考量標準不同，往往取決于擔保人的經(jīng)濟能力，而絕大多數(shù)情況下是其父母作為擔保人?？屏?middot;卓力表示，業(yè)主往往希望學生的擔保人每月凈收入達到月租的四倍。根據(jù)此次研究報告，巴黎的學生群體找房平均預算為月租776歐元。

PAP中介推出上述報告的背景，是巴黎政府再次試行的“房租限漲令”。

報道稱，本次“房租限漲令”從7月1日開始，于2023年結(jié)束。根據(jù)新版《住房發(fā)展與數(shù)字設施配置法》，房東與租客簽署或更新租房合約時，必須遵守巴黎房租觀察中心(Olap)按照房屋所在區(qū)域、建筑類型、建造年份、住房性質(zhì)、房間數(shù)量、家具情況等設定的“房租中位數(shù)參考價”，不得高于參考價20%，也不得低于其30%，違規(guī)房東可被罰款5000歐元至1.5萬歐元。

不過，PAP中介認為，巴黎房屋租金的定價很大程度上并非取決于一紙“限漲令”，根本問題還在于租戶的支付能力。

但負責住房事務的巴黎副市長伊恩·布羅薩表示，《住房發(fā)展與數(shù)字設施配置法》主要目的是對于極不合理的房租進行管理。2015年至2017年巴黎試行舊版《住房發(fā)展與數(shù)字設施配置法》，曾有效遏制了此前10年首都房租飛漲的態(tài)勢，期間租金保持穩(wěn)定，但該法案2017年底被法院判決擱置，之后房租再次狂飆。

房地產(chǎn)業(yè)界認為，巴黎市政府再次啟動房租限漲措施，是劍指2020年市政選舉的一種“賭注”。ERA房地產(chǎn)公司執(zhí)行董事埃里克·阿羅切認為，該措施會對業(yè)主帶來負面的心理影響，“不應通過打擊業(yè)主來解決房源供應不足的問題。”法國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會主席讓-馬克·托羅里奧也認為，該措施會促使業(yè)主將房屋放到愛彼迎(Airbnb)等租賃平臺上，使巴黎房屋租賃市場的現(xiàn)有問題進一步惡化。(海外網(wǎng)-巴黎-魯佳)

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)中介，房租漲價