迪拜是一個(gè)快速發(fā)展的新城市，它被世界所知不過(guò)二十多年。雖然迪拜的消費(fèi)水平居世界前列，但其房?jī)r(jià)與世界一線城市仍有很大差距。那么，迪拜房?jī)r(jià)是多少錢(qián)一平?

迪拜房?jī)r(jià)是多少錢(qián)一平?

迪拜的平均房?jī)r(jià)是每平方米28000-45000元，郊區(qū)的平均房?jī)r(jià)是每平方米10000-20000元。但迪拜的房?jī)r(jià)是實(shí)際使用面積，所有房子都有空調(diào)，有固定車(chē)位。迪拜的平均租金收入在7-8%左右，200萬(wàn)的房子年租金在16萬(wàn)左右。

迪拜的豪宅售價(jià)為每平方英尺625美元，比香港或倫敦的豪宅更容易進(jìn)入。

目前，迪拜房地產(chǎn)的平均價(jià)格約為每平方英尺625美元，當(dāng)市場(chǎng)經(jīng)歷2014年最后一次峰值時(shí)，人們看到這些房產(chǎn)的要價(jià)時(shí)，絕對(duì)買(mǎi)得起。然后，根據(jù)萊坊財(cái)富報(bào)告的最新數(shù)據(jù)，頂級(jí)住宅的購(gòu)買(mǎi)成本將超過(guò)每平方英尺3000美元，甚至其中的一筆交易將達(dá)到3976美元，目前的銷(xiāo)售價(jià)格將使迪拜成為世界上最實(shí)惠的豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在海外市場(chǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)值與租金密切相關(guān)。是否投資房地產(chǎn)是通過(guò)分析現(xiàn)金收益率來(lái)決定的，沒(méi)有考慮到難以把握的升值。由于政府的控制，迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常健全和成熟，每個(gè)地區(qū)的入住率都在87%以上。投資者很容易通過(guò)租金收入獲得長(zhǎng)期回報(bào)，最重要的是回報(bào)率穩(wěn)定的現(xiàn)金流，真正的現(xiàn)金流才是王道;在保值增值層面上，迪拉姆與美元掛鉤，匯率穩(wěn)定的美元無(wú)疑能有效抑制通脹，讓你享受到資產(chǎn)的安全價(jià)值。

投資迪拜房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢(shì)?

免稅天堂

迪拜一直是世界聞名的“免稅天堂”。雖然2018年1月，迪拜政府對(duì)企業(yè)征收5%的增值稅，但在住宅房地產(chǎn)行業(yè)，增值稅免稅、房產(chǎn)稅免稅和遺產(chǎn)稅免稅政策仍在實(shí)施，商業(yè)地產(chǎn)和酒店地產(chǎn)需繳納5%的增值稅。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在迪拜價(jià)值100萬(wàn)元人民幣的住宅，不管是漲價(jià)部分還是房租，都不需要交稅。只是在買(mǎi)房過(guò)程中，需要向迪拜國(guó)土局繳納房?jī)r(jià)4%的注冊(cè)費(fèi)。

高租.金回.報(bào)率

迪拜擁有世界領(lǐng)先的租金回報(bào)率。與迪拜的租金回報(bào)率相比，它與北京和上海相比仍有很大的優(yōu)勢(shì)?？v觀全球各個(gè)國(guó)家，迪拜整體投資的回報(bào)率也相當(dāng)可觀。迪拜的靜態(tài)回收期只有11年，租金回報(bào)率驚人，迪拜是像中國(guó)的深圳一樣快速發(fā)展和崛起。

永久產(chǎn)權(quán)

迪拜的房地產(chǎn)分為“永久性產(chǎn)權(quán)”和“非永久性產(chǎn)權(quán)”。外國(guó)人能買(mǎi)到的房產(chǎn)，大部分都是“永久產(chǎn)權(quán)”。也就是說(shuō)，購(gòu)房者擁有迪拜房產(chǎn)的代代相傳的所有權(quán)，這種所有權(quán)可以傳遞給下一代。

配置迪拉姆-美元資產(chǎn)

迪拜在中東一直享有“資產(chǎn)避風(fēng)港”的美譽(yù)。從人民幣不可避免的貶值趨勢(shì)來(lái)看，配置海外資產(chǎn)是規(guī)避貨幣風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

阿聯(lián)酋的貨幣迪拉姆，一直與美元的匯率掛鉤。1美元等于3.673 迪拉姆無(wú)論內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境如何變化，美元與迪拉姆的匯率多年來(lái)一直保持穩(wěn)定。迪拉姆資產(chǎn)的配置相當(dāng)于美元資產(chǎn)的配置。

買(mǎi)房獲長(zhǎng)簽

在迪拜購(gòu)買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)的迪拉姆房產(chǎn)的外國(guó)人，可以獲得政府發(fā)放的全家居留簽證，即房主及其配偶、18歲以下子女及其父母可以申請(qǐng)，子女可以在迪拜上學(xué)，房主及其配偶可以在迪拜正常居住或創(chuàng)業(yè)，只要房產(chǎn)一直在，居留簽證可以續(xù)簽。

迪拜是2020年世博會(huì)的主辦城市，也是中東第一個(gè)舉辦大型國(guó)際賽事的城市，2018年，迪拜政府市政基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)算同比增長(zhǎng)48%，正式進(jìn)入世博會(huì)沖刺階段

迪拜政府已經(jīng)大大改善了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。政府預(yù)計(jì)將吸引1000多億美元的國(guó)際投資，用于旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、醫(yī)療和教育;預(yù)計(jì)將吸引2000多萬(wàn)國(guó)際游客，并創(chuàng)造30多萬(wàn)個(gè)新就業(yè)機(jī)會(huì)。

經(jīng)歷過(guò)上海世博會(huì)的人們親身體驗(yàn)了，大型世界會(huì)議是如何改變一個(gè)城市的形象和房?jī)r(jià)的。隨著2020年迪拜世博會(huì)的到來(lái)，房?jī)r(jià)正在上漲，投資者也很熱情。其中主要是來(lái)自中國(guó)、英國(guó)、沙特阿拉伯和阿聯(lián)酋的投資者，他們正在大舉買(mǎi)入。

絕佳付款計(jì)劃

最大限度地利用投資杠桿。首付只有5%-20%，剩余的一半可以在房子交付后幾年內(nèi)支付。開(kāi)發(fā)商還有免息延期付款。迪拜的大部分銀行可以提供抵押貸款來(lái)出租和償還貸款。

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