土地租賃合同印花稅稅率怎么交納

印花稅的意義:印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

土地租賃合同印花稅稅率怎么交納呢?根據(jù)《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定,印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的征收范圍采用列舉的方式,沒有列舉的合同或具有合同性質(zhì)的憑證,不需要貼花。《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,應(yīng)繳納印花稅的財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同。其中,不包括土地租賃合同,因此,土地租賃合同不需要貼花繳納印花稅。在印花稅稅目表的“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目中并沒有列舉土地使用權(quán)租賃項(xiàng)目,因此土地租賃合同不屬于應(yīng)稅憑證,無需貼花。

土地租賃合同印花稅需要交納嗎

那些憑證是不需要交納印花稅的呢?已經(jīng)繳納印花稅的憑證的副本、抄本,但是視同正本使用者除外;財(cái)產(chǎn)人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、撫養(yǎng)孤老傷殘人員的社會(huì)福利單位、所立的書據(jù);國家指定的收購部門與村民委員會(huì)、農(nóng)民個(gè)人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購合同;無息、貼息貸款合同;外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同;企業(yè)因改制而簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);農(nóng)民專業(yè)合作社與本社成員簽訂的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷合同;提醒的是:個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的憑證,廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的憑證。

什么是押二付一

押二付一"是對(duì)租賃行為中的押金和租金的一種交付方式的習(xí)慣性的稱謂。"押二付一"，顧名思義即承租人以兩個(gè)月房租作抵押，第一次先付一個(gè)月的租金。"押二付一"的首次付款是付三個(gè)月的房租，第二次付款是在入住的一個(gè)月內(nèi)。

例如:房租是1000元/月，那么第一次付款的時(shí)候是付3000元(兩個(gè)月房租2000元押金+1個(gè)月房租1000元);每隔1個(gè)月后再付款的時(shí)候，由于已經(jīng)押了1個(gè)月的房租，只要再付3個(gè)月房租就可以了;

解讀押一付二

1、收取押金的主要目的是房主害怕承租人違約和破毀出租人的財(cái)物而采取的對(duì)自己的保護(hù)性措施。根據(jù)協(xié)商的情況不同，可以有很多種，比如押一付一，押一付二，押三付三等等。

2、目前大部分房屋在租賃時(shí)都采取押二付一的付款方式，但是在簽合同時(shí)一般是簽一年。在這種情況下，租房者不是租滿三個(gè)月在房屋內(nèi)東西沒損壞的情況下就能退回押金，而是必須租滿一年才能退回房屋押金。在合同終止后，如果沒有特殊情況出租人有義務(wù)返還押金。在租賃期限屆滿后，出租人對(duì)房屋內(nèi)物品進(jìn)行清點(diǎn)，如果發(fā)現(xiàn)有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財(cái)產(chǎn)損失，可以就有關(guān)損失從押金中扣除。租滿約定的時(shí)間段后，如果沒有違約或者損壞房東物品的，在到期結(jié)清相關(guān)房屋費(fèi)用后，房東必須將押金退還給租房者。如果租期未滿時(shí)退房，經(jīng)雙方協(xié)商且都同意后，可退回押金。

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